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Appartement T2 à vendre 2 pièces - 32 m2 LA CLUSAZ - 74

Ref : 5673

323 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 32 m2 - La Clusaz - 74 - RHONE-ALPES
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Description

LA CLUSAZ - Appartement Type 2 - 32m² - Terrasse + Garage + Cave + Local à ski

Dans la vallée des Confins, au pied des pistes du Massif de Balme, nous vous proposons un bel appartement de type 2 de 32m² en rez de chaussé d'un chalet sur deux niveaux, au calme avec une magnifique vue dégagée sur les montagnes des Aravis !

Idéalement situé à 10 minutes du centre village de la Clusaz où vous trouverez tous les commerces, à 500m des pistes de ski et départs de randonnées ainsi qu'a 5 minutes des arrêts de bus et navettes.

Vous apprécierez les avantages d'une petite copropriété à taille humaine avec de faibles charges.

Entièrement aménagé, il est optimisé et permet d'avoir un coin jour et un coin nuit avec une belle exposition SUD et OUEST.

L'entrée dessert une cuisine toute équipée, suivi d'un séjour avec cheminée pour vos moments chaleureux s'ouvrant sur une terrasse d'environ 30m² plein SUD avec vue sur toute la chaîne des Aravis.

L'espace nuit se compose d'une chambre, d'une salle de bain et d'un wc indépendant.

En annexe, vous disposez d'un garage en sous-sol, d'une cave et d'un local à ski.

Résidence secondaire, principale ou encore investissement locatif, vous apprécierez le calme, l'environnement montagnard, la proximité des commodités et l'aménagement du bien.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 32 m2
  • Surface habitable : 32 m2
  • Type d'appartement : T2
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (3,4 m2)
    • Cuisine (2,1 m2)
    • Séjour (14,4 m2)
    • Chambre (7,6 m2)
    • Dégagement (0,7 m2)
    • Salle de bains (2,5 m2)
    • WC (0,9 m2)
    • Terrasse (27,3 m2)
    • Cave (4 m2)
    • garage (18 m2)
    • annexe (1 m2)
  • Type de construction : Ancien
  • Année construction : 1980

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Montagne

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique convecteur(s) + cheminée electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Toiture : Charpente bois + couverture tu
  • Cheminée : 1
  • Lave vaisselle
  • Four
  • Réfrigérateur
  • Plaque de cuisson vitrocéramique
  • Cheminée

À savoir

  • Taxe foncière : 588 €
  • Charges de copropriété : 128 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

  • Nombre de Lots : 24
  • Charges courantes par an : 1540,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)62420kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 20

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 31/07/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520,0 € et 2100,0 € pour 2023

Bien proposé par Manon palay EI, agent commercial (RSAC 912922663)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 CD Immo

CENTURY 21 CD Immo

CENTURY 21 CD Immo

10 quater avenue de Genève

74000 ANNECY

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04 50 45 90 51
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
8,9/10
Location Gestion
8,8/10

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