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4 pièces - 98,75 m2 CLERMONT - 74

Ref : 5827

256 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 98,75 m2 - Clermont - 74 - RHONE-ALPES
  • Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 98,75 m2 - Clermont - 74 - RHONE-ALPES
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Description

CLERMONT (74270) - APPARTEMENT T4 DE 98M² AVEC TERRAIN PRIVATIF

Situé sur la commune de Clermont (74270), à 20 minutes d'Annecy et proche de Rumilly, dans une maison de campagne divisée en deux appartements, découvrez ce spacieux T4 de 98m², entouré d'un environnement calme et verdoyant.
À l'intérieur :

Cet appartement offre une pièce de vie chaleureuse avec un séjour-salle à manger, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine aménagée et équipée, complète l'espace de vie.

Côté nuit, l'appartement se compose de trois grandes chambres avec placards , une salle de bain et un WC , offrant confort et praticité pour toute la famille.

À l'extérieur :

L'appartement bénéficie d'un terrain privatif, actuellement en cours de division, qui vous permettra de profiter d'un espace extérieur clos pour un potager, une terrasse ou des activités en plein air.

Une possibilité unique :

La maison est divisée en deux appartements. Il est possible d'acquérir le second lot également en vente pour réunir les deux espaces et créer une grande habitation familiale de plus de 190m², tout en conservant une configuration modulable.
Les atouts :

Secteur calme, sans vis-à-vis.
Proximité des grands axes et des commodités.
Terrain privatif en cours de division.
Potentiel d'agrandissement en regroupant les deux lots.

Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Une belle opportunité à saisir ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien.

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Vue globale

  • Surface totale : 115 m2
  • Surface habitable : 98,8 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (6,4 m2)
    • Séjour (32,1 m2)
    • Cuisine (11,8 m2)
    • Salle de bain (5,1 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Chambre 1 (8,9 m2)
    • Chambre 2 (11,6 m2)
    • Chambre 3 (11,9 m2)
    • Dégagement (7,4 m2)
    • placard Entree (0,6 m2)
    • placard chambre 1 (0,8 m2)
    • placard chambre 2 (0,7 m2)
    • Sous-sol (110,8 m2)
    • Chaufferie (4,7 m2)
  • Année construction : 1970

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel électrique pompe a chaleur
  • Eau chaude : Pompe à chaleur

À savoir

  • Charges / mois : 60 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)31774kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 74

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 20/12/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2338,0 € et 2338,0 € pour 2011

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 CD Immo

CENTURY 21 CD Immo

CENTURY 21 CD Immo

10 quater avenue de Genève

74000 ANNECY

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04 50 45 90 51
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Location Gestion
8,9/10

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