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Maison à vendre 5 pièces - 140,90 m2 ENTRELACS - 73

Ref : 5898

659 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 5 pièces - 140,90 m2 - Entrelacs - 73 - RHONE-ALPES
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Description

ENTRELACS - MAISON INDIVIDUELLE AVEC PISCINE SUR 1250M² DE TERRAIN + SPA - SOUS-SOL AVEC GARAGE

Sur la commune d'EPERSY, venez découvrir cette charmante maison individuelle dans son écrin de verdure vous offrant une vue panoramique sur le Lac du Bourget et ses montagnes environnantes.

Idéalement situé à 10 minutes de toutes les commodités de Gresy Sur Aix et 15 minutes des commerçants d'Albens ainsi que des lignes de bus 403 et 201.

La maison se compose d'une entrée, d'un double séjour-salle à manger lumineux avec un accès au balcon filant côté Ouest pour profiter de l'environnement calme. Côté Est, il permet l'accès à la terrasse.
Vous retrouverez également sur ce niveau, une cuisine indépendante entièrement équipée et récemment refaite ainsi que des wc indépendants.

A l'étage, trois belles chambres s'offrent à vous et une salle de douche avec wc, refaite également.

En rez de jardin, vous bénéficierez d'un sous-sol aménagé avec entrée indépendante comprenant une chambre et une salle de douche vous permettant de recevoir vos amis ou d'envisager de la location ou une activité professionnelle.

A l'extérieur, profitez d'un terrain clos et arboré de 1 252m² ainsi qu'un verger de 393m², d'une piscine et d'un spa surplombant la maison avec une vue imprenable sur le Lac du Bourget ; un vrai spectacle pour les yeux !!

Venez saisir l'opportunité de cette maison exceptionnelle et son cadre idyllique.
Contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant.

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Vue globale

  • Surface totale : 198,6 m2
  • Surface habitable : 140,9 m2
  • Surface terrain : 1 252 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (7,3 m2)
    • Cuisine (13,6 m2)
    • salle à manger (31,6 m2)
    • Salon (10,2 m2)
    • balcon (7,1 m2)
    • WC 1 (0,9 m2)
    • couloir (4,3 m2)
    • Chambre 1 (7,9 m2)
    • Chambre 2 (9,5 m2)
    • Chambre 3 (9,2 m2)
    • Salle d'eau (3,8 m2)
    • Dégagement (11,5 m2)
    • Chambre 4 (15,2 m2)
    • Salle d'eau 2 (13,2 m2)
    • Cave (12,7 m2)
    • local technique (2,5 m2)
    • garage (23,4 m2)
    • Chalet de jardin (10,2 m2)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

Piscine

P

Garage

lac et montagne

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Surface sous-sol : 78 m2
  • Chauffage : Individuel électrique pompe à chaleur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Balcon
  • Double vitrage, placards
  • Piscine
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : 2010 : Panneaux Solaires (vente à 0.60cts le KW, contrat jusqu'en 2030) = environ 2000€ soit 80% des dépenses électriques Pose poêle à bois - Terrasse - SDB + Cuisine - Isolation partie bureau (extension du salon) - 2020 : huisseries + Vélux - 2022 : étanchéité toiture + faitage - Couverture piscine + abords terrasse - PAC AIR EAU MICRO STATION D'ASSAINISSEMENT = traitement des eaux usées, autorisation rejet dans les eaux pluviales Année rénovation: 1994
  • Taxe foncière : 1100 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2146kWh/m2.ankg CO2/m2.an123 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 23/06/2023

Bien proposé par Manon palay EI, agent commercial (RSAC 912922663)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 CD Immo

CENTURY 21 CD Immo

CENTURY 21 CD Immo

10 quater avenue de Genève

74000 ANNECY

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04 50 45 90 51
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Achat Vente
8,9/10
Location Gestion
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